Votre estimation est vraiment gratuite ou je devrai payer si je ne signe pas avec vous ?
L'estimation est gratuite, et elle ne vous engage à rien. Nous nous déplaçons chez vous, nous analysons le bien, et nous vous présentons un dossier d'avis de valeur complet, que vous signiez avec nous ou non. On croise les données DVF des ventes réellement signées dans votre rue ou votre résidence, on ajuste par étage, exposition, état et copropriété, et on documente chaque étape. Premier rendez-vous sur place, 45 minutes, sans engagement. Comment se déroule une estimation à Chambéry →
Pourquoi l'estimation de mon voisin sur MeilleursAgents ne correspond pas à la vôtre ?
Parce que MeilleursAgents estime une adresse, pas un bien. Leur algorithme donne une fourchette au m² par secteur. A Chambéry, ça oscille entre 2 500 et 4 000 €/m² selon les rues. Mais il ne sait pas que votre appartement est traversant avec vue sur les Bauges au 6e étage, ou qu'il est au rez-de-chaussée à côté d'une rue bruyante. À Chambéry centre, l'écart entre un RDC et un dernier étage avec vue peut atteindre 15 à 20 %. Notre travail, c'est de chiffrer précisément ces écarts à partir de ventes comparables réelles, pas d'une moyenne. Voir notre approche de l'estimation →
Comment vous fixez le prix de vente ? Est-ce que vous surévaluez pour prendre le mandat ?
Non, et c'est même l'inverse de notre approche. Un bien mal positionné au départ subit en moyenne 8 % de décote avant de trouver preneur. C'est un chiffre du Baromètre LPI-IAD, et on ne le rattrape presque jamais. Nous vous présentons trois scénarios de prix, chacun avec ses conséquences concrètes. Notre rôle est de vous conseiller avec honnêteté. La décision finale vous appartient. Les vraies conséquences d'une surestimation →
Travailler avec Baptiste & Daphné
C'est quoi la différence concrète entre vous et une agence classique sur Chambéry ?
La qualité plutôt que la quantité. Là où une agence classique gère des dizaines de mandats en parallèle, nous choisissons les biens que nous accompagnons et nous nous investissons pleinement sur chacun. Notre objectif est le vôtre : vendre dans les bonnes conditions, au bon prix, dans le bon délai. Concrètement, ça veut dire un suivi personnalisé, deux conseillers dédiés sur chaque dossier, et un accompagnement sur mesure du premier rendez-vous à la remise des clés. Notre approche en détail →
Vous êtes mandataires IAD, c'est quoi concrètement pour moi ?
IAD France, c'est 16 000 conseillers et une diffusion sur plus de 50 portails immobiliers. Concrètement, votre bien est visible partout où un acheteur cherche, et on peut mobiliser des portefeuilles acquéreurs dans toute la France. Utile quand votre acheteur vient de Lyon, d'Annecy ou de Genève. Côté juridique, chaque transaction est sécurisée par le cadre d'un grand réseau national et votre notaire. Mais votre interlocuteur ne change jamais : c'est nous, du premier rendez-vous à la signature chez le notaire.
Est-ce que je vais avoir un seul interlocuteur ou être baladé entre trois personnes ?
Vous aurez toujours les deux mêmes : Baptiste et Daphné. Nous travaillons en binôme sur chaque dossier, pas en rotation. L'avantage, c'est la continuité. Pas besoin de ré-expliquer votre situation à chaque appel et la réactivité : quand l'un est en rendez-vous, l'autre connaît votre dossier et peut répondre.
Le Mandat de Vente
Mandat exclusif ou mandat simple : lequel me protège le mieux ?
Le mandat exclusif, et de loin. Nous dirions même que le mandat Succès est l'arme la plus efficace. Pas parce que ça nous arrange, parce que c'est ce qui protège votre prix. Avec un mandat simple, votre bien peut se retrouver sur trois agences à trois prix différents. Un acheteur qui voit ça se dit : « ils ont du mal à vendre, je vais négocier dur. » En succès, un seul prix, une seule stratégie, une seule annonce maîtrisée. Et si vous trouvez-vous même l'acquéreur, nous réduisons nos honoraires de moitié et nous nous occupons de votre acquéreur comme si nous l'avions trouvé nous. Résultat : les biens se vendent plus vite et plus proche du prix initial. C'est aussi ce qui nous permet d'investir du budget sur votre bien. Comment nous pilotons une vente →
Et si ça ne se vend pas. Je suis coincé combien de temps ?
Trois mois pour la période initiale, puis résiliable à tout moment avec un préavis de 15 jours par lettre recommandée. Nous ne retenons personne. Et si au bout de quelques semaines le marché nous envoie un signal, trop de visites sans offre, retours négatifs récurrents, on ne vous laisse pas dans le silence. On ajuste la stratégie ensemble, en toute transparence.
Vos honoraires, c'est combien et qui paie ?
Nos honoraires suivent un barème transparent, généralement à la charge du vendeur sauf exceptions. Ils couvrent tout : estimation, stratégie de prix, reportage photo, rédaction et diffusion sur 50+ portails, publicité ciblée, gestion des visites, négociation, suivi jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Pendant la Vente
Comment je sais ce qui se passe une fois le mandat signé ? Je ne veux pas du silence radio.
Vous ne subirez pas votre vente, vous la pilotez. Chaque visite, chaque retour d'acquéreur est tracé et vous est restitué factuellement : qui est venu, ce qu'il a dit, s'il a un financement. Si après trois semaines on a dix visites mais zéro offre, on ne vous dit pas « soyez patient ». On analyse pourquoi et on ajuste ensemble. Vous recevez des points réguliers avec les données réelles du terrain, pas des relances creuses. Le déroulement concret d'une vente avec nous →
Comment vous filtrez les acheteurs ? Je ne veux pas perdre mon temps avec des curieux.
Chaque acquéreur est qualifié avant la visite : maturité du projet, capacité de financement, cohérence entre budget et bien. Le but n'est pas de faire visiter à des personnes non-finançables qui vont retarder votre projet. À Jacob-Bellecombette, limitrophe Chambéry, sur un T2 affiché à 245 000 €, la demande est là mais tous les profils ne sont pas finançables. Notre rôle, c'est de ne vous présenter que des offres solides.
Votre accompagnement s'arrête quand exactement ?
À la remise des clés, pas avant. Entre le compromis et l'acte authentique, nous suivons le financement de l'acheteur, coordonnons avec le notaire, organisons les relevés de compteurs. Nous sommes physiquement présents le jour de la signature chez le notaire. La vente, c'est un processus de plusieurs mois, notre accompagnement couvre l'intégralité, pas juste la première moitié. Toutes les étapes d'une vente immobilière →
Cession de Fonds de Commerce en Savoie
Je veux vendre mon commerce à Chambéry, vous faites ça aussi ?
Oui, et c'est l'un de nos domaines de spécialité. Très peu de mandataires locaux le proposent. Nous accompagnons les cédants de fonds de commerce en Savoie : évaluation fondée sur la rentabilité réelle, analyse du bail commercial, identification de repreneurs qualifiés. C'est une approche à la fois immobilière et économique, parce que la valeur d'un fonds ne se résume pas aux murs. C'est un héritage de notre formation en Grande École de commerce. Découvrir notre accompagnement cession de fonds →
Le bail commercial doit-il être renouvelé avant de céder ?
Pas nécessairement, mais c'est un point que beaucoup de cédants découvrent trop tard. Le repreneur reprend le bail en cours avec ses conditions (loyer, durée restante, clauses). Si le bail arrive à échéance dans les mois qui suivent la cession, le bailleur peut en profiter pour renégocier à la hausse, ce qui change la rentabilité du fonds pour l'acquéreur et donc sa valorisation. On analyse systématiquement le bail avant toute mise en marché. Durée restante, clause de cession, conditions de renouvellement : ce sont des données qui pèsent autant que le chiffre d'affaires dans la décision d'un repreneur.
Comment céder un fonds sans que la clientèle ou les salariés l'apprennent trop tôt ?
La confidentialité est probablement le point le plus sous-estimé dans une cession de fonds. En coiffure, restauration ou commerce de proximité, une fuite peut faire fuir la clientèle avant même que le repreneur soit trouvé. On travaille avec des mandats confidentiels, des annonces anonymisées et une qualification rigoureuse des acquéreurs avant toute communication d'information sensible. Les données financières ne sont transmises qu'après signature d'un engagement de confidentialité. C'est une discipline de chaque instant, pas un détail logistique.